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保利发展控股集团股份有限公司

保利发展控股集团股份有限公司

保利发展控股集团股份有限公司，简称保利发展控股，是中国保利集团控股的大型中央企业，于1992年9月14日成立。

2006年保利地产（股票代码：SH600048）在上海证券交易所正式挂牌上市，2018年保利地产更名为“保利发展控股集团股份有限公司”。2019年12月19日，保利物业发展股份有限公司正式在香港联合交易所主板挂牌交易。2022年浦发银行与保利发展等地产企业签订战略合作协议。12月建行上海市分行召开金融支持房地产市场平稳健康发展交流会，并与现场参会的保利发展等16家房企签署合作协议。截至2022年末，公司总资产为14704.64亿元。

保利发展控股集团股份有限公司旗下业务布局全球一百余城，地产开发、物业服务长年稳居央企龙头，经纪服务、金融服务连续多年被评为行业TOP10，2019年12月人民日报“中国品牌发展指数”100榜单排名第44位。2020年5月13日，保利发展名列2020福布斯全球企业2000强榜第172位。2022年，保利发展控股位居《福布斯》世界排名第190位，行业领导品牌TOP1。《2023年亚洲品牌500强排行榜》发布，保利发展在列。

历史沿革

初步发展

保利集团1992年9月14日成立。同年广州保利房地产开发公司成立，3年后开发保利红棉花园，明确地产开发为主业，1998年开发保利花园，打造国家首个康居示范小区。2002年完成股份制改革，启动“三个为主，两个结合”及“大十字布局"战略，2006年，保利地产（股票代码：SH600048）在上海证券交易所正式挂牌上市，而后公司组建了高尔夫、会展、商业、基金等专业公司，并收购重工院设计院。2014年全球化业主布局先后进入澳、英、美等国家，直至2017年进入养老、教育等多个领域，基本完成产业链上下游的布局。

持续发展

2018年，保利地产（SH600048）公告称，公司将名称变更为“保利发展控股集团股份有限公司”（英文名称为PolyDevelopmentHoldingGroupCo.，Ltd.）。同年，保利发展再次进行战略升级，提出“不动产生态发展平台”，将不动产投资开发、综合服务与不动产金融三者协同发展，落实国家战略，为住房租赁、养老、物业、艺术教育、酒店等业务搭建平台。

2019年，保利发展实现营业总收入2359.81亿元，同比增长21.29%；净利润375.54亿元，同比增长43.61%；归母净利润279.59亿元，同比增长47.90%。毛利率提升2.48个百分点至34.97%，其中房地产结转毛利率提升2.69个百分点至35.38%；净利率提升2.47个百分点至15.91%。12月19日，保利发展旗下物业功港股上市。成为港股IPO融资规模最大、发行PE最高的物业公司，实力位居央企物业行业第一。

2020年4月9日，保利发展披露当年一季度销售数据。保利发展实现签约面积490.24万平方米，同比下降约30%；实现签约金额710.21亿元，同比下降约35%。

稳步发展

2021年4月19日，保利发展控股集团股份有限公司（简称“保利发展”）发布2020年度报告。期内，该公司实现营业总收入2432.08亿元，同比增长3.06%，其中房地产开发收入为2263.76亿元，占比为93.08%；实现净利润400.48亿元，同比增长6.64%；归母净利润289.48亿元。8月17日，保利发展控股集团股份有限公司发布2021年第5次临时董事会决议选举周东利作为公司第六届董事会董事候选人，并担任公司总经理一职，同时聘任王一夫为公司财务总监。11月，保利发展控股集团将在银行间市场发行20亿元人民币5年期中期票据，本期中票注册金额50亿元，由中国银行和招商银行担任主承销商。

2022年1月14日，保利发展控股集团股份有限公司选举孔峻峰为公司第六届监事会主席。6月24日，河南省驻马店市人民政府与保利发展控股集团签署战略合作协议。11月24日，中国工商银行宣布，向保利发展控股集团股份有限公司等12家全国性房地产企业提供意向性融资，总额达6550亿元。12月1日，上海浦东发展银行与保利发展等地产企业签订战略合作协议。12月1日，光大银行与保利发展控股集团股份有限公司签订战略合作协议。12月14日消息，建行上海市分行召开金融支持房地产市场平稳健康发展交流会，并与现场参会的保利发展等16家房企签署合作协议。

2023年承担第31届世界大学生夏季运动会运动员村住宿服务项目，4月21日，保利发展发布2023年第一季度报告，第一季度实现营业收入399.56亿元，同比增长19.14%；归属于上市公司股东的净利润27.21亿元，同比增长7.52%。7月，公司实现签约面积178.65万平方米，同比减少13.65%；实现签约金额310.02亿元，同比减少6.06%。2023年8月30日保利发展（SH600048）披露2023年半年报情况。上半年保利发展营业收入约1369.78亿元，同比增加23.71%；归属于上市公司股东的净利润约122.22亿元，同比增加12.65%；净利润150.67亿元，同比增长0.8%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约117.26亿元，同比增加15.54%；毛利率同比下降4.26个百分点至21.29%；经营活动产生的现金流量净额约71.45亿元；归属于上市公司股东的净资产约1994亿元，同比增加1.57%；总资产约14318亿元，同比减少2.72%。截至9月1日收盘，保利发展报13.98元/股，跌幅5.22%。12月11日，保利发展公告，公司拟以10亿元-20亿元回购股份，用于维护公司价值及所有者权益，回购价格不超过15.19元/股。同时，公司实控人保利集团计划在12个月内，通过集中竞价交易方式增持公司A股股份，增持金额不低于2.5亿元，不超过5亿元，增持价格不超过15.19元/股。截至12月11日A股收盘，保利发展股价跌1.64%，报9.61元/股，总市值1150.36亿元。

2024年，保利发展控股集团股份有限公司以3230亿元位列2024行业销售额TOP3榜首。

公司业务

公司经营范围包括房地产开发经营，物业管理，房屋租赁，建筑物拆除，房屋建筑工程设计服务，铁路、道路、隧道和桥梁工程建筑，建筑工程后期装饰、装修和清理，土石方工程服务，建筑物空调设备、通风设备系统安装服务，酒店管理，商品批发贸易（许可审批类商品除外），商品零售贸易（许可审批类商品除外），美好生活服务、产品金融服务等。