存量首套
存量首套是指已被购买或自建并取得所有权证书的首套房屋。
概念解释
存量首套是指已被购买或自建并取得所有权证书的首套房屋。存量首套是相对于增量房而言的。增量房，俗称一手房，指房地产开发商投资新建造的商品房，通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的房产。 存量房指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也指存量房一般是 指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产，存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。
运作机制
存量房首套房的认定有以下几种情况：
1、如果借款人名下无房，现在购房属于首套房;如果借款人名下有房，现在购房属于二套房。
2、如果借款人名下无房，但之前有过贷款记录，即使已经结清，再购房仍属于二套房;如果借款人名下有房，再购房属于第三套房。
3、如果借款人已经结清房款并且已经拿到房产证，那么再购房属于首套房。
相关重要事件
由于政策的调整，多家银行将存量首套房贷利率的调整分成了不同阶段。在广州市、济南市、南京市等城市，2022年5月14日前以及当天发放的首套房贷，调整后的利率为相应期限的LPR不加点，也就是4.2%或者4.3%；2022年5月15日及以后发放的首套房贷，调整后的利率为相应期限的LPR-20个基点，也就是4.0%或4.1%。在北京等城市，2019年10月8日以前发放的首套房贷，调整后的利率为相应期限的LPR不加点，也就是4.2%或者4.3%；2019年10月8日及以后发放的首套房贷，调整后的利率为相应期限的LPR+55个基点，也就是4.75%或4.85%。
根据中国人民银行、国家金融监督管理总局的通知，从2023年9月25日起，各家银行将对存量房贷，也就是正处于还款期的房贷利率进行调整。其中，对于存量首套房贷的利率，银行将主动进行批量调整，不需要客户做任何操作。
参考资料
首套存量房是什么意思.楼盘网.2024-01-14
存量首套住房贷款利率降低后，20年贷款200万每月或可省1500元.新浪财经.2024-01-23
什么是存量首套住房.楼盘网.2024-01-23
广东省房地产交易智能办税系统.国家税务总局广东省税务局.2024-01-23
存量房首套房怎么认定？购买存量房首套房需要注意哪些事项？.百家号.2024-01-14
存量首套房贷利率今起下调 还有哪些是我们应该知道的？.百家号.2024-01-14