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财信发展

财信发展

财信发展（全称：财信地产发展集团股份有限公司，英文名：CASIN Real Estate Development Group Co.,ltd.，曾用名：西南化机股份有限公司），位于江北区红黄路，是一家以从事房地产业为主的中国A股上市企业。现任董事长、法定代表人贾森。

1996年10月，财信发展成立。1997年6月，财信发展在深圳证券交易所挂牌上市（股票代码：000838）。2007年10月，公司更名为国兴地产，简称国兴地产。2013年8月，重庆财信房地产开发有限公司成为财信发展（国兴地产）的第一大股东。2015年9月，财信发展非公开发行股份133,418,043股，于同月28日在深圳证券交易所定增上市。同年11月，公司名称由国兴融达地产股份有限公司变更为财信国兴地产发展股份有限公司，证券简称由国兴地产（000838）变更为财信发展（000838）。2017年10月-11月，财信发展布局生态环保板块，收购华陆环保、瀚渝再生，标志着公司形成“房地产+环保”双主业发展的战略布局，形成公司新的业务增长点和战略发展方向。2018年4月，财信发展布局湾区，在惠州设立了控股子公司。2019年5月，财信集团发展由财信国兴地产发展股份有限公司更名为财信地产发展集团股份有限公司。2021年，财信发展总部搬迁至重庆市。

2015年，财信发展获得第七届重庆市房地产行业“重信誉企业五十佳”荣誉。2017年，财信发展获得“2017重庆城市推介力暨第十一届城市建设贡献总评榜年度影响力企业大奖”。2020年，财信发展荣获“2020年中国房地产百强企业”称号。2022年3月31日，“2022中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十九届中国房地产百强企业家峰会”在北京召开，财信发展连续5年获得“2022中国房地产百强企业”荣誉称号。2023年10月，财信发展获“2023重庆市民营企业100强”荣誉，位列第53位。2025年1月，“2024中国经济高峰论坛暨中国上市公司品牌500强发布会”在北京举行，财信发展获“2024中国上市公司品牌500强”荣誉称号。

历史沿革

创立上市

1996年10月29日，财信发展成立，注册资本11亿元人民币。1997年6月26日，财信发展在深圳证券交易所挂牌上市（股票代码：000838），公司名称为西南化机股份有限公司。2005年12月，财信发展进驻江北区北滨路。2007年10月，财信发展由西中国石化集团南京化学工业有限公司化工机械厂股份有限公司更名为国兴地产，简称国兴地产。2013年8月，重庆财信房地产开发有限公司成为财信发展（国兴地产）的第一大股东。

发展地产

2014年2月，财信发展与同星汇置业合资成立棠城置业，随后又设立棠城商管。11月，财信发展进驻重庆大足区和石柱土家族自治县，打造财信·海棠国际和财信城。2015年9月，财信发展非公开发行股份133,418,043股，于同月28日在深圳证券交易所定增上市，此次非公开发行共募集资金总额1,049,999,998.41元。同年11月，公司名称由国兴地产变更为财信国兴地产发展股份有限公司，证券简称由国兴地产（000838）变更为财信发展（000838）。2016年4月，财信发展托管财信地产精品项目财信·渝中城、财信·沙滨城市、财信广场。

立足重庆

2016年9月，财信发展进驻九龙坡区，打造财信·时光里项目。2017年4月，财信发展托管财信地产豪宅项目财信赖特与山和旅游康养项目财信·龙水湖生态城。同月，公司进驻江苏省，打造连云港财信·铂悦府项目。7月，财信发展进军山东省，打造威海财信·保利名著项目。10月-11月，财信发展布局生态环保板块，收购华陆环保、瀚渝再生，标志着公司形成“房地产+环保”双主业发展的战略布局，形成公司新的业务增长点和战略发展方向。

2018年4月，财信发展布局湾区，在惠州设立了控股子公司。同月，公司进驻重庆江津双福和南岸区，打造财信·首府项目和财信·九阙府项目。7月，公司进驻江津德感，打造财信·华府项目。9月，公司又进驻重庆巴南区界石镇和九龙坡区大杨石，打造财信·御华兰亭项目和财信·铂雲府项目。10月，公司又布局九龙坡区中梁山，打造财信·新界项目。2018年，财信发展在重庆共斩获6块优质地块，新增可建体量总计容面积约100万平方米。

全面布局

2019年2月，财信发展进军河北省，开发石家庄财信·栾州壹号项目。4月，财信发展发布公告称，为优化资源配置，拟以公开挂牌转让的方式出售所持有的陕西华陆化工环保有限公司70%股权，以及对华陆环保的全部债权约1.80亿元。其中，华陆环保70%股权部分的挂牌价格为300万元，全部债权部分的挂牌价格约为1.80亿元。5月，财信发展由财信国兴地产发展股份有限公司更名为财信地产发展集团股份有限公司。7月31日，财信发展发布公告，为增加公司房地产项目储备，公司全资子公司深圳财信发展投资控股有限公司拟2.05亿元收购惠州腾大公司100%股权。8月，财信发展重庆公司取得房地产开发一级资质。同月，财信发展进驻大湾区，开发惠州财信·阅璟名庭项目。同月29日，财信发展发布公告称，公司完成收购惠州腾大实业有限公司100%股权。9月，财信发展布局江苏镇江，开发镇江财信·尚书坊项目。2020年1月2日，财信发展发布公告称，为全资子公司重庆瀚渝再生资源有限公司、深圳财信发展投资控股有限公司提供担保，金额合计2.6亿元。同月，财信发展布局天津市，打造天津财信·河西府项目。4月，公司获得九龙坡区陶家地块，打造财信九悦府项目。5月，公司又获得重庆江北海尔路地块和垫江县优质地块，打造财信·阅时代项目和财信·洺玥府项目。6月，公司进驻江苏省，开发常州财信·融悦府项目。

发展现状

2021年，财信发展总部搬迁至重庆市。2月22日，公司宣布，补选贾森为公司第十届董事会非独立董事，补选赵万一为公司第十届董事会独立董事。之后，第十届董事会第三十七次临时会议，选举贾森为公司第十届董事会董事长。6月，财信发展宣布，拟采取现金方式1.98亿元，收购重庆财信物业管理有限公司（财信物管）持有的安徽诚和物业100%股权，加码物业板块寻找新的利润增长点。7月11日，财信发展公告，拟与公司控股股东重庆财信房地产开发集团有限公司（重庆财信地产）签署《关于现金购买资产协议书》以及《标的公司盈利预测补偿协议书》，拟以5.8亿元现金方式，收购重庆财信地产持有的财信智慧生活服务集团有限公司（财信智服）100%股权。此次收购完成，意味着财信发展全面切入物业行业。10月，财信发展披露，拟以2.1亿元的价格将安徽诚和物业服务有限公司（以下简称“安徽诚和物业”）100%股权，出售给碧桂园生活服务集团股份有限公司。

2022年3月31日，“2022中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十九届中国房地产百强企业家峰会”在北京召开，财信发展连续5年获得“2022中国房地产百强企业”荣誉称号。2023年10月17日，由重庆市市工商联、重庆市科技局、重庆市经济信息委主办的以“坚定发展信心推动高质量发展”为主题的“2023重庆民营企业100强发布会”榜单发布，财信发展获“2023重庆民营企业100强”荣誉，位列第53位。2024年11月25日，由重庆市工商联、重庆市发展改革委、重庆市经济信息委联合主办的“2024重庆民营企业100强发布会”举行，正式发布榜单。财信发展作为江北区代表企业，成功入选“2024重庆民营企业100强”，位列第61位。2025年1月18日，“2024中国经济高峰论坛暨中国上市公司品牌500强发布会”在北京举行，财信发展获“2024中国上市公司品牌500强”荣誉称号。

组织架构

董事会

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主要股东

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对外投资

以上数据为财信发展部分对外投资情况

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上市信息

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机构业务

截至2025年2月，财信发展经营范围有：房地产开发；销售自行开发的商品房；污染治理设施运营；工程和技术研究。

地产业务

财信发展业务覆盖环渤海经济圈、长三角经济圈、粤港澳大湾区、西部经济圈。构筑及运营4大“美好人居”产品体系：顶奢豪宅、都会大盘、青年社区、文旅度假，在中国开发建设众多地产项目。

生态环保业务

财信发展依托重庆瀚渝再生资源股份有限公司和陕西华陆化工环保有限公司，深研固危废产业链、水务一体化领域，形成西南、西北、华北的业务布局。

经营状况

利润表

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业绩报告

2025年1月，财信发展发布业绩预告，预计2024年全年归属净利润亏损1.5亿元至2.8亿元。本报告期，公司归属于上市公司股东的净利润为负，亏损28,000万元至15,000万元，上年同期亏损25,011.87万元。主要原因为公司业务毛利率较低，同时部分项目计提减值及2024年10月公司处置子公司股权产生亏损所导致。