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大东建托

大东建托

大东建托是日本最大的租赁住宅资产管理公司，市值约人民币760亿。2016年，大东建托中介签约间数26.7万件，市占率约7%；管理住宅数量92.3万户，市场份额约7.36%，管理户数连续19年保持行业第一。在两项住宅租赁的核心业务上，大东建托都连续多年名副其实的第一，它的成长和发展很具有代表性。

发展历程

1.1974-1980：大东建托起点，厂房修建与租赁

大东建托创建于1974年的名古屋市，正处于资产管理行业的形成阶段。此时期日本郊外有大量未充分开发的土地，土地主无暇也无心顾及土地开发，另一方面工厂规模快速扩大，产生大量租赁厂房、仓库的需求。

2.1980-2006：房租保险创新，创建大东共济会

日本很多业主由于建造房屋时背负大量贷款，对房租收入的稳定性需求极大，大东建托借此于1980年创设了“大东互助会”。与大东建托签订资产管理合约的入会业主缴纳4%的会费就能在房屋空置时收取90%的房租。

与此同时，80年代日本制造业大批转移至海外，厂房仓库需求降低，大东建托将主营业务从厂房租赁转变为住宅租赁。2004年，大东共济会的会员人数超过39000人，签约楼数67000栋、租赁住宅户数33万户，当年会费收入129亿日元。

3.2006-至今：35年包租制

2006年，日本修改《保险业法》，大东互助会房租保险面临被取缔的危机，大东建托采用包租模式替代原先的房租保险。尽管两种模式都旨在为业主提供空置期房租保障，但新模式下，大东建托额外承担了房屋退租清扫、维修、整理的费用。同期大东建托大力推广从土地建设开始的“建造+包租运营”全套解决方案的业务模式，为土地主量身定制租赁住宅的建设方案，并与业主签订长达35年的包租合同。

企业荣誉

2020年6月，2020福布斯全球企业2000强榜排名第1225位。

2021年，位居2021福布斯全球企业2000强，第1214位。

参考资料

2020福布斯全球企业2000强榜.福布斯.2020-06-09