新五条

随着楼市的快速回暖，中央政府加强了对房地产市场的调控。中国政府网站发布了“国十条”的升级版，即“新五条”。这一政策在全国范围内实施，规定购买首套住房的首付款比例应达到30%及以上，暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款，并提出推进房产税改革试点工作的具体措施。

主要内容

加强宏观调控

各地政府被要求加大对房地产市场的宏观调控力度，制定并执行具体的实施细则。对于房价过高、涨幅过快、房源紧张的城市，应限制居民家庭购房数量。此外，建立严格的问责制度。

完善住房信贷政策

银行应暂停发放第三套及以上住房贷款，以及非本地居民的购房贷款。购买第一套住房的首付款比例应提高至30%及以上，第二套住房的首付款比例不应低于50%，贷款利率应至少为基准利率的1.1倍。银行应加强对消费性贷款的监管，防止其用于购房。

调整税费政策

调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。加快推进房产税改革试点工作，并逐步推广至全国范围。

增加住房供给

房价上涨较快的城市应增加居住用地的供应总量。积极落实支持公共租赁住房建设的相关税收优惠政策。鼓励金融机构支持保障性安居工程，制定支持公共租赁住房建设的中长期贷款政策。

强化市场监管

加强住房交易市场的监督检查，严厉打击非法中介活动，如炒房、哄抬房价、签署虚假合同等。对房地产开发企业的违规行为，如土地闲置、变更土地用途、延迟开工、囤积房源等，应暂停其股票、债券发行和新增土地收购。

政策特点

“新五条”旨在进一步贯彻国务院关于遏制部分城市房价过快上涨的精神，巩固房地产市场调控成效，推动市场健康稳定发展。尽管如此，政策的部分内容超出了“国十条”的规定。例如，原规定仅适用于特定地区的第三套及以上住房贷款暂停发放，现已成为全国性的政策。此外，首套房的首付比例不再受房屋面积等因素的限制，而是统一为30%及以上。政策还明确规定，银行应加强对消费性贷款的管理，禁止将其用于购房。在房产税问题上，政策明确提出了试点工作的加速推进，并逐步扩展至全国。同时，加强了对土地增值税征收情况的监督和检查。

市场反应

购房者对此政策的态度褒贬不一。一些人认为这是对市场的利好消息，有助于打击投资客的热情。然而，另一些人则担心自己的购房资格受到影响。开发商对政策持谨慎态度，认为这可能会导致市场重新陷入观望状态，从而影响销售业绩。

分析解读

专家们普遍认为，此时推出“新五条”是为了向市场传递信号，表明政府将继续坚持房地产市场的调控工作，防止房价过度上涨。他们预测，政策的实施将使市场热度下降，成交量或将有所回落，房价上涨动力减弱，未来将以平稳为主。

参考资料

当前位置：首页 >> 动态 >> 地产 房地产“新五条”政策强力发布，助力市场复苏.sdjsjsj..2024-11-27