税费估算错误中介赔14万！房产交易这些坑千万别踩

↑↑↑ 关注上海高院，每天学点法律知识！今天聊聊房产交易中中介因税费估算失误被判赔的典型案例。

裁判要点

通过中介交易房产，核心是利用其专业优势高效规避风险。税费作为关键环节，中介必须提供精准政策解读，确保买卖双方清晰预判履约成本。

若中介未尽如实报告或审查义务，造成重大瑕疵并导致实际损失，法院将根据合同履行、过错程度等因素，裁定赔偿金额。

《中华人民共和国民法典》

第509条、第577条、第962条

（原《中华人民共和国合同法》

第6条、第60条、第107条、第425条

涉案房屋原为公有住房，承租人施某与妻子朱某某购得产权后于2017年登记为共同共有。2018年施某去世，其子施某某通过公证继承50%份额，2019年11月房屋变更为朱某某、施某某按份共有。

2019年12月11日

施某某与中介签订《房屋出售VIP服务协议》，误标房屋“已满五年”且非唯一住房，委托价340万元。中介承诺提供政策咨询及产权调取服务。

2019年12月12日

施某某、买家倪某与中介签署买卖合同及佣金协议，支付佣金44,400元。

2019年12月13日

双方签订正式《上海市房地产买卖合同》，约定按继承来源缴税。中介出具《税费估算清单》，以300万元为基估算卖方税15,000元，并承诺误差超5%则赔偿超出部分。

2020年5月18日

实际缴税时，卖方个税高达315,000元！房屋过户后，卖方起诉中介，要求赔偿差额279,400元。

中介辩称税费差异因房屋实际未满五年（2017年登记），且卖方未提供完整信息，自身无过错。

审判结果

上海市长宁区人民法院于2021年1月11日作出（2020）沪0105民初16400号民事判决：

◆ 中介公司向朱某某、施某某赔偿140,000元。

二审上海市第一中级人民法院于2021年3月24日维持原判。

裁判理由

法院生效判决认为：

本案争议焦点为中介是否因居间服务瑕疵承担赔偿责任。

二手房交易中，中介专业服务至关重要。买卖双方依赖其规避风险，中介须履行如实报告和专业审查义务。

依据《民法典》第962条，中介故意隐瞒或虚假报告需赔损。本案中：

第一，如实报告义务：税费是交易关键，中介应解读政策如“满五”标准。涉案房屋经历公房转产权及继承，政策复杂，中介未释明税收差异，属失职。

第二，专业审查义务：中介需核查房屋产权、使用现状等。已知房屋2017年登记且2019年继承，应主动核实“满五”条件。公证书明确载明2017年登记时间，中介未审慎核查，直接按“满五”计税，存在过失。

第三，《税费估算清单》约定误差超5%则赔偿，中介应预见风险。无证据表明卖方提供虚假信息，故约定有效。

综上，中介服务存在重大瑕疵，应赔偿。但卖方作为成年人，亦应了解基本交易规则，对产权时间知情却未质疑，需自担部分责任。法院酌定中介赔14万元。

来源｜上海市长宁区人民法院

作者：吴丹

责任编辑 | 张巧雨

声明｜转载请注明来自“上海高院”

相关问答

估算错误的原因分析?

学生错误原因常为计算不准，但更深层是缺乏估算意识。部分学生为应付而估算，先算正确答案再编结果，偏离训练初衷。

标准估算的错误是什么意思?

标准估算错误指统计学中用样本估计总体参数时的偏差，可能因样本量、分布差异等导致。需注意误差范围以提高估计准确性。