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德基广场

德基广场

德基广场位于玄武区中山路18号，坐落在被誉为“中华第一商圈”新街口东北角，地处“城市心脏”的空间区位以及“首开先河”的业态定位，为一个高端综合购物中心。2002年，德基集团接手时代广场，对商场进行了重新规划和改造。2004年，南京市政府把德基广场列入本市四大招商项目之中。2006年，德基广场一期营业。2012年，德基广场二期营业。

德基广场项目一期和二期通过天桥和地铁通道连通，占地面积达41244平方米，建筑面积为31.3万平方米，三期于2023年正式开工，修建完成后占地总面积预计超过50000平方米，总建筑面积超过50万平方米。德基广场建筑设计突破传统，采用现代简约的虚实对比设计手法，依托基地内原有民国时期的建筑，突出高品质下的文化特性。

2020年，德基广场被评为2020中国楼宇经济 BEST 综合体（含高端街区）2021年，德基广场二期工程项目获2020年度省第十七届优秀工程勘察一等奖。2022年至2024年，德基广场的销售额分别达到210亿元、239亿元和245亿元，其中2024年的销售额刷新了纪录。

历史沿革

德基广场隶属于江苏德基集团有限公司，开发商为南京新宇房产开发有限公司。德基集团开发过的楼盘有德基·紫金山庄（环陵路，总建8100㎡）、德基大厦（长江路188号，总建49268㎡）、德基·紫金南苑（长巷，总建25万㎡）。

2002年10月，德基集团接手时代广场，兼并整合了新宇房产公司，收购了150 多家小业主商铺，对商场进行了重新规划和改造。

2004年，在第二届中国•南京重大项目投资洽谈会上，南京市政府推出新街口玄武片区四大招商项目，德基广场就是其中之一。同年十月，在二期建设过程中，拆除了民国四大影院之一的胜利电影院。2006 年，在第四届金洽会上，德基广场项目被纳入南京市重点项目。2014 年，胜利电影院的立面按照原比例恢复，并嵌入到德基二期立面中。

德基广场一期于2006年6月26日营业，二期于2012年5月8日营业，两期完成对接。2023年，栖霞建设集团与南京德基集团签署了德基广场三期代建协议，项目总投资40.25亿元。计划在三期西侧建设一处1800平方米的下沉式广场，与德基广场一期、二期项目联通，地上采用连廊与一期、二期联通。

地理环境

德基广场位于玄武区新街口商业区的东北侧，与新百、东方商城、金陵饭店形成新街口广场的四个象限。

德基广场二期位于一期项目北侧，四面临路，交通便利，西侧为南京市主轴中山路，北侧是长江路，东侧为糖坊桥路，南侧为中山东路。德基广场三期项目位于玄武区新街口街道，东至置地广场，南至青石街，西至德基广场二期，北至保险大厦、长江贸易大楼和文化艺术中心。

建筑布局

德基广场一期工程商业面积为65000平方米，分为地上7层，地下1层，二期由一幢9层裙楼和一幢48层240米高主楼组成，裙楼商用面积8.5万㎡，两期通过空中走廊相连通。二期广场九层裙楼以餐饮、娱乐活动为主，主楼以办公、酒店为主。地下室一共四层，除包含少量餐饮、宴会厅外，均为汽车库、后勤区。2012年5月8日，一二期正式完成对接后，德基广场的整体面积达31.3万平方米，其中购物中心面积15万平方米，停车位1100个。至2022年，德基广场已形成集高端购物、酒店、办公于一体的城市综合体。三期总建筑面积计划为159676.14平米。其中，地上建筑面积为93132.12平米，地下建筑面积为66544.02平米（含一二期红线内面积），地上37层，地下5层，主要包含商业广场、精装公寓及办公写字楼。

建筑特点

外观设计

德基广场一期的外立面最初由香港设计师以全玻璃幕墙设计，由于即将进驻的品牌方不满意，在二期改造过程中将一期的全玻璃幕墙拆除，改为与二期相同的外立面，形成统一的整体造型。

德基广场的建筑造型采用现代简约的虚实对比设计手法。塔楼为高低错落的体块组合造型，商业裙楼的一、二期通过连廊连为一体，立面采用花岗岩与玻璃的虚实组合，并在二期建筑表皮中嵌入了胜利电影院的立面造型，体现高品质的前提下建筑的文化特性。

内部设计

德基广场一、二期均采用商业内街的布局模式，商业内街为线性空间，商铺沿中庭设置。一期商业中庭为方形结构，二期商业中庭为峡谷式的空间形态，在中庭周围设置走廊和休闲平台。采用由美国RJA公司完成的性能化设计，将商业所有楼层设为一个防火分区。商业区以主打店面的形式宣传产品，通过一系列巧妙的组合方式进行布景，注重艺术景观和文化景观的展现，每一层都有源于国外艺术家之手的不同艺术主题雕塑，体现国际文化传播与交流。

德基广场引领国际品牌潮流，同时打造了多种不同的风格，在文化宣传上营造浓厚的艺术氛围，如以艺术长廊的形式设计展示明代家具，美食城的环境风格以复古怀旧的文艺风为主，店面设计充满了民国气息。

发展现状

从2006年到2014年，德基广场进驻品牌有Ermenegildo Zegna（)、Brunello Cucinelli（布内罗·拉利）、（）、Salvatore Ferragamo（菲拉格幕）、COACH（COACH）、Triumph（）、Calvin Klein（CK）、GOYARD、MOYNAT、TOM FORD FASHION、ALEXANDER WANG、Alexander McQueen、CHAUMET、BOUCHERON。

2007 年，Louis Vuitton 在德基开设了南京第一家标准店。2012 年，LV门店将400平方米的标准店升级为2000平方米的全球性旗舰店。

2018年，德基广场引入包括喜茶 PINK、奈雪の茶、Lady M、老虎堂黑糖专壳、DIPTYQUE、TOM FORD、宝丽、Roger Vivie等多个品牌的旗舰店。2019年9月，自然主义护肤品牌悦诗风吟在德基广场开出中国首家全新绿色工坊概念店。同年，德基广场对项目一期6层进行了全方面改造升级，引入包括ON、HELLY HANSEN、X-Bionic、life fitness等在内的潮流运动品牌。2023年，德基广场引进包括NATIONAL GEOGRAPHIC城市户外、LYNN HVEN 、MYSUITY、kiton等多家中国南京首店。2017年，德基广场二期八楼打造了美术馆，推出7个展览。2019年，德基图书馆进入闭馆改造升级，打造德基文化区。2021年10月29日，德基美术馆正式对外开放，推出金陵图数字艺术展。2022年至2024年，德基广场的销售额分别达到210亿元、239亿元和245亿元，其中2024年的销售额刷新自身纪录。。