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华夏幸福基业股份有限公司

华夏幸福基业股份有限公司

华夏幸福基业股份有限公司（股票代码：600340）是创立于1998年，以住宅开发和资产管理为基础的产业新城服务商。总部位于河北省固安县京开路西侧三号路北侧一号，王文学任华夏幸福基业控股股份公司董事长兼总经理、华夏幸福董事长。

1998年7月，华夏房地产开发有限公司正式成立；1999年8月，华夏物业管理有限公司正式成立；2002年，公司与县政府达成协议，成立三浦威特（SPV），开发建设运营固安工业园区，开启了产业新城事业。2007至2010年，在河北成功复制大厂、香河县、怀来产业新城，从环京开始复制固安模式；2011年8月，登陆A股资本市场，股票简称华夏幸福（股票代码：600340）。2019年以来，华夏幸福已在武汉、北京、南京、哈尔滨市、广州市等地接连获取项目；2022年7月5日，华夏幸福全面转型产业新城服务商。公司业务包括IDC产业集群打造、金融服务、建设运营、市场营销、资本化退出等服务。

2018年12月5日，荣获第八届香港特别行政区国际金融论坛最具品牌价值上市公司。2019年7月，荣获全国模范劳动关系和谐企业。同年8月22日，华夏幸福基业股份有限公司位列2019中国民营企业服务业100强第26名。2020年1月4日，华夏幸福基业股份有限公司获得2020《财经》长青奖可持续发展效益奖。2020年5月，华夏幸福入选2020《福布斯》全球企业2000强第473位。2023年7月，公司位列2023年《财富》中国500强排行榜第407位。华夏幸福在2023年上半年实现营业收入106.16亿元，同比下降26.09%；实现销售额48.27亿元，同比下降34.07%。2024年1月9日，华夏幸福制定了《华夏幸福债务重组计划》，并完成股权变更的工商登记程序和11亿元金融债务的置换和承接工作。

历史沿革

初创阶段

华夏房地产开发有限公司自1998年7月正式成立以来，经历了多个重要时刻。同年10月，“华夏花园”开盘销售，标志着公司房地产事业的起步。随后，1999年8月，华夏物业管理有限公司成立，为公司的房地产业务提供专业的管理服务。2000年，“第五大街”商业步行街的开发标志着公司在商业地产领域的拓展。

探索阶段

2002年，公司与县政府达成协议，成立三浦威特（SPV），开发建设运营固安工业园区，从而开启了产业新城事业。2005年，签订PPP合作协议，开创了政企合作的新局面。在接下来的几年里，公司在河北省成功复制了大厂、香河县、怀来产业新城，从环京地区开始逐步推广固安县模式。

成长阶段

2011年8月，华夏幸福登陆A股资本市场，股票简称华夏幸福（股票代码：600340），进一步提升了公司的知名度和影响力。2015年7月，固安PPP模式得到国务院通报表扬，同时固安工业园区新型城镇化项目入选国家发改委PPP项目典型案例，这标志着公司在产业新城领域取得的显著成果。

转型阶段

进入2016年，公司业务规模达到上千亿，已布局京津冀、长三角、粤港澳、郑州、武汉等核心都市圈。2018年，华夏幸福与中国平安集团运营管理中心签署战略合作协议，中国平安成为华夏幸福的第二大股东，双方在产业新城、综合金融服务和新兴实业等领域加强战略协同合作。从2019年开始，华夏幸福在武汉、北京、南京、哈尔滨市、广州市等地接连获取优质项目，开启了商业地产业务的新篇章。2021年12月9日，华夏幸福《债务重组计划》获华夏幸福金融机构债权人委员会表决通过。2022年7月5日，华夏幸福进行了战略重塑，全面转型为产业新城服务商，以更专业、更全面的服务推动产业新城的发展。

2023年7月13日，华夏幸福发行的14只（存续票面金额合计291.30亿元）债券，以及下属子公司九通基业投资有限公司发行的7只（存续票面金额合计80亿元）债券并于7月12日获得表决通过。华夏幸福境内外公司债券重组全部完成，已实现债务重组金额约1834.46亿元8月，华夏幸福金融债务重组签约已超85%。截至2023年11月30日，华夏幸福累计未能如期偿还债务金额合计为240.02亿元。12月26日，华夏幸福引荐专精特新“小巨人”企业——长沙永昌车辆零部件有限公司正式签约落户高淳经开区，投资15亿元，建设新能源汽车零部件华东生产基地项目。2024年1月9日，华夏幸福为化解债务风险，加快有序经营，制定了《华夏幸福债务重组计划》，并已完成股权变更的工商登记程序和11亿元金融债务的置换和承接工作。中信证券作为受托管理人，将继续关注事项进展，确保债权人权益。

机构治理

主要股东

参考资料：截至2024年1月

管理层

参考资料：截至2024年1月

机构业务

华夏幸福以“产业高度聚集、城市功能完善、生态环境优美”的产业新城为核心产品，通过“政府主导、企业运作、合作共赢”的PPP市场化运作机制，在规划设计服务、土地整理投资、基础设施建设、公共配套建设、产业发展服务、综合运营服务六大领域，为区域提供可持续发展的综合解决方案。

主要业务

经营状况

华夏幸福在2023年上半年度业绩报告中公布了公司的经营状况。报告显示，公司在今年上半年实现营业收入106.16亿元，同比下降26.09%；实现销售额48.27亿元，同比下降34.07%；归属于上市公司股东的净利润为-12.67亿元。华夏幸福推行“全面转型产业新城服务商”的发展战略。公司强调了“保交楼”和债务重组的重要任务，通过多种方式筹集资金，全力以赴确保项目复工和房屋交付。2023年8月，公司已实现63个项目/64712套房屋的复工和14个项目/17627套房屋的交付。在债务重组方面，华夏幸福的金融债务签约金额已超过85%，其中包括境内外公司债券的全部重组完成。华夏幸福全面重启原有业务并做大做强创新业务。在“产业新城服务商”战略牵引下，公司优化业务组合，重塑产业新城经营模式，并强化产业招商能力。同时，公司积极探索地产发展新模式，打造服务型业务架构。

社会责任

产业新城助力幸福生活

华夏幸福自2019年底以来在产业导入方面取得了显著成果，已有超过2000家企业签约落户，签约投资额超过7000亿元。华夏幸福持续为城市导入创新产业集群，为区域繁荣注入新动力。在城市运营服务方面，华夏幸福运营44座厂站，建成15座学校，覆盖约6600万平方米作业面积，商业运营面积115万平方米，建设养管绿化面积3000万平方米。在民生体系建设方面，华夏幸福致力于打造“1461”民生体系，构建生活圈，打造宜居城市。

志愿服务创新

华夏幸福自2015年开始，以固安产业新城为试点，通过党员带头，成立了固安幸福志愿服务会，形成了“1+1+2+X”的志愿服务模式，并推广至其他产业新城。该模式强调党建引领，发挥党员模范作用，吸引更多员工和群众参与志愿服务。固安幸福志愿服务会招募多元化志愿力量，形成社区自治组织，示范效应下其他产业新城也纷纷建立幸福志愿组织。产业幸福荟和社区幸福荟作为载体，提供城市公共活动场所，集多功能于一体，成为一站式活动中心。各产业新城根据不同需求开展具有地方特色的志愿活动，如固安围绕六大主题开展20多个项目，沈水聚焦生态环保，嘉善致力于社区服务等领域，廊坊社区物业志愿者则提供便民服务。

马拉松文化

自2015年起，华夏幸福成立了马拉松协会，每周组织酷跑活动，让员工感受运动乐趣。公司每年4月30日在全国各地产业新城举办城市长跑节，已连续举办五届，各地长跑节成为城市风景线。2017-2020年，华夏幸福连续冠名赞助北京马拉松赛，支持健康生活和推广马拉松精神。公司建立酷跑俱乐部，为员工提供专业培训和跑步知识分享等。

社会捐赠

2020年1月28日，产业新城运营商华夏幸福基业股份有限公司（华夏幸福600340.SH）捐赠2100万元，用于湖北武汉、孝感市等地疫情防控工作。

公司文化

企业使命

打造产业新城，建设幸福城市，使所开发的区域经济发展、社会和谐、人民幸福。

华夏幸福始终坚持以“经济发展、社会和谐、人民幸福”的产业新城为核心产品，致力于成为全球产业新城的引领者。

企业愿景

成为全球产业新城的引领者。

核心价值观

正直、激情、卓越、创新、包容、共赢

社会合作

2018年9月，中国平安与华夏幸福基业股份有限公司签署战略合作协议，双方将成为战略协同企业，在产业新城、综合金融服务和新兴实业协同发展等领域加强合作。

2022年6月29日，华夏幸福签署金安区产业新城项目终止协议。7月29日，幸福基业与四川伙伴集团旗下泓峰兴业（成都）企业管理有限公司、四川蔚来伙伴企业管理有限公司成功签约，将为泓峰兴业与蔚来伙伴开发自持或对外获取的产业园物业项目提供设备设施养护、绿化养护、园区保洁、公共秩序维护等物业服务。签约项目涵盖10个产业园，管理面积110万㎡，合同签约额6500万元。8月1日，华夏幸福产业新城轻资产业务与平顶山高新区签订《轻资产招商合作协议》，为对方提供招商引资、产业集群导入等招商运营服务。9月23日，华夏幸福旗下全资子公司北京幸福安基建设管理有限公司成功签约廊坊1.3平方公里，总建面180万方片区综合开发代建项目，为委托方提供全流程代建管理服务。