深圳模式

深圳模式是指深圳经济特区在经济结构、经济体制及其运行原则和方式等方面的独特概括。其特点包括多元化的经济结构、权力下放的企业自主决策权、政府政策导向的经济管理、高效的行政体制以及多功能、外向型的发展目标模式。

历史沿革

深圳模式的形成与发展见证了深圳经济特区的成长历程。从内地土地拍卖的第一槌到成熟的房地产产业链，从福利分房到商品住房，深圳市的房地产行业经历了从单薄到丰富的发展过程，其多样化的特色使其成为全国房企竞相效仿的对象。

经济结构

深圳的房地产企业发展初期大多专注于住宅开发，但随着市场的变化，许多企业意识到单一的住宅开发不足以应对市场需求，于是转向多元化的发展路径。星河集团、卓越、华润集团、宝能集团等企业已经在城市中心地带开展了商业地产的布局，如万象城、COCOPARK等。随着政策调整的影响，更多的企业开始寻求向其他领域扩展，如万科集团、华润置地有限公司、星河地产等。

房地产运营模式

快销模式

早期的深圳市房企普遍采用“快销模式”，即快速获取土地、开工建设并在次年销售的方式，以降低风险和快速回笼资金。这一模式至今仍被许多大型企业广泛采用，如万科、保利等。红树西岸、观澜湖、潜龙曼海宁、凯旋湾等项目便是此类模式下的成功案例。

精细化趋势

尽管市场紧缩，一些企业仍坚持“专业化、精细化、品牌化”的发展理念，追求高品质的产品和服务。同时，深圳的住宅产业呈现出高端化趋势，豪宅产品不仅出现在市中心，也出现在旧改项目中。

地区发展

深圳市房企最初的发展局限于个别楼盘，但随着区域综合开发的理念兴起，如招商地产的社区综合开发和华侨城集团有限公司地产的“旅游+地产”模式，这些企业逐渐走向全国市场。

社会影响

深圳检察机关在法律监督职能服务经济社会发展、创新检察工作机制、强化检察管理等方面的大胆探索，创造出独特的“深圳模式”。

参考资料

深圳模式:世界潮流与中国特色.南方网.2024-11-24

袁晓江:经济特区的深圳模式与深圳经验.中国经济网评论理论.2024-11-24

深圳靠什么?“深圳模式”密码与全球视野对标.澎湃新闻.2024-11-24