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华润置地有限公司

华润置地有限公司

华润置地有限公司（简称：华润置地，英文名：China Resources Land Limited，股票代码：01109.HK），位于香港湾仔港湾道26号华润大厦46楼，是华润集团旗下负责城市建设与运营的业务单元，成立于1994年，是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一，是中国地产行业规模最大、盈利能力最强的地产企业之一，华润置地董事会主席是李欣，联席总裁、首席运营官、董事会副主席、执行董事是张大为。

1994年，华润创业入股北京市华远房地产股份有限公司，通过财务管控进入地产行业。1996年9月24日，改组为华润北京置地有限公司。同年11月，在香港联合交易所上市。2001年，重组北京华远，将北京华远更名为华润置地（北京）股份有限公司，业务模式由投资管理转变为自主经营。2018年，华润深圳湾综合体项目全面落成，华润置地转型为城市投资开发运营商。2020年，华润置分拆商业运营与物业管理业务，成立华润万象生活有限公司。华润置地构建了开发销售型业务、经营性不动产业务、轻资产管理业务三大主营业务与生态圈要素型业务有机联动的“3+1”一体化业务组合模式，业务涵盖住宅、公寓、购物中心、写字楼、酒店、商业运营、物业管理、长租公寓、城市更新、城市代建、城市运营、产业地产、康养等领域，构建城市投资开发运营生态圈。

2022年获评国资委国有企业公司治理示范企业、深圳市“五四红旗团委”（战疫专项）。2023年，位列《财富》中国上市公司500强第67名。2023年，华润置地实现签约额3070亿元，行业排名第四。截至2024年，华润置已布局中国内地及中国香港特别行政区等境内外85座城市。

历史沿革

1994年，华润创业入股北京市华远房地产股份有限公司，通过财务管控进入地产行业，成为华润（集团）有限公司旗下负责城市建设运营的业务单元。

1996年9月24日，改组为华润北京置地有限公司（China Resources Beijing Land Limited），并在开曼群岛注册成立。同年11月，在香港联合交易所上市。

2001年，重组北京华远，将北京华远更名为华润置地（北京）股份有限公司，业务模式由投资管理转变为自主经营。2004年，国有资产监督管理委员会明确地产及相关行业成为华润集团主营业务之一。同年深圳罗湖万象城开业。

2005年，华润集团重组旗下地产业务，将北京华润大厦、华润上海、华润深圳三家公司及其持有的商业资产注入华润置地，华润置地由住宅发展商转变为地产发展商。2007年，注入华润建筑、优高雅，2008年注入励致家私，确定了“住宅开发+投资物业+增值服务”的独特生意模式。

2010年3月8日起，香港恒指服务有限公司把华润置地纳入恒生指数成分股，成为香港43只蓝筹股之一。2014年，发布商业地产战略，致力成为“中国商业地产领导者”。2016年，确定“十三五”期间“销售物业+投资物业+X”的商业模式。同年5月，按华润集团统一部署，立足改善香港人居住宅条件，华润置地重启长沙湾润发仓项目重建申请工作。

2018年，华润深圳湾综合体项目全面落成，华润集团置地转型为城市投资开发运营商。2019年，华润置地与保利置业集团合作，获得启德机场跑道区4C1新九龙内地段6553号地块，正式参与到香港都市更新及发展计划之中。

2020年，华润置分拆商业运营与物业管理业务，成立华润万象生活有限公司（简称：华润万象生活，股票代码：01209.HK）并于香港联合交易所上市。2021年，以城市投资开发运营商的战略定位为指引，确定了“3+1”一体化发展的业务组合模式。

2022年，华夏基金华润有巢REIT（简称：华润有巢REIT，基金代码：508077.SH）在上海证券交易所挂牌上市。同年，华润置被国务院国有资产监督管理委员会确立为国有企业公司治理示范企业。同年12月，华润置地成功中标“南山区后海中心区智慧城市建设运营服务项目”。同年，华润置地实现营业收入2071亿元人民币，合约销售额3013亿元人民币，租金收入193亿元人民币，核心净利润270亿元人民币。

2024年12月2日，华润置业与中海地产组成的联合体经过合计295轮举牌，以185.12亿元竞得深圳市涉宅用地T107-0107地块，该地块是深圳有史以来第9宗总价超过百亿元地块，此次成交刷新了深圳涉宅用地成交史上总价“地王”的纪录。

截至2024年，华润集团置业已布局中国内地及中国香港等境内外85座城市。

公司治理

组织架构

华润置地有限公司设置有董事会，董事会主席是李欣，董事会副主席是张大为。设置有战略管理部、运营管理部、资产管理部、产品管理部、综合体设计管理部、工程管理部、安全管理部、成本管理部、科技创新部、人力资源部、办公室、财务部、审计部、党群工作部、纪检部、党委巡察办、智能与数字化部、法律合规部共计18个总部部门，华润万象生活、建设事业部、康养事业部、长租公寓事业部、城市更新事业部、文化体育公司、木棉花酒店管理公司共计7个事业部/专业公司。此外，华润置地有限公司还下设深圳大区、华南大区、置地香港、华西大区、华中大区、华东大区、华北大区、东北大区。

管理层

上市信息

证券信息

华润置地有限公司1996年在香港联合交易所上市，股票简称：华润置地，股票代码：01109.HK，总股本：71.31亿，交易币种：港元，华润置地是香港恒生指数成份股，香港恒生可持续发展企业基准指数成份股。

股权结构

公司业务

主要业务与产品

华润置地构建了开发销售型业务、经营性不动产业务、轻资产管理业务三大主营业务与生态圈要素型业务有机联动的“3+1”一体化业务组合模式，业务涵盖住宅、公寓、购物中心、写字楼、酒店、商业运营、物业管理、长租公寓、城市更新、城市代建、城市运营、产业地产、康养等领域，构建城市投资开发运营生态圈。

开发销售型业务

开发销售型业务，包括销售经营的住宅、写字楼、公寓等。在住宅开发领域，华润置地打造了“瑞系、悦系、润系、时光系”四条产品线多个标杆项目。

经营性不动产业务

截至2024年，华润置地已形成了“万象城”“万象汇”“万象天地”三大商业产品线的战略布局，截至2023年上半年，已开业购物中心67个。

截至2024年，华润置地持有运营写字楼在营项目20个，重点布局北上深杭等一二线城市，代表性写字楼有北京华润大厦、上海陆家嘴街道滨江中心、南山区科技金融城、杭州华润大厦等。

酒店业务，通过差异化的产品和服务，提供商务差旅，亲子度假，小众旅行目的地等品牌多样化选择，满足了不同消费群体的住宿需求。“木棉花”作为华润置地旗下自有酒店品牌，以时尚的品味，鲜明的人文环境，演绎智慧生活酒店的最新定义。合作品牌涵盖凯悦、万豪、香格里拉等全球高端品牌，且所在项目皆为当地标志性酒店。截至2024年，华润置地已开业木棉花酒店6家，合作品牌酒店11家。

轻资产管理业务

轻资产管理业务，是华润置地业绩贡献的强劲增长极，协同开发销售型业务获取资源，实现资产的保值、增值。

生态圈要素型业务

华润置地生态圈要素型业务包括长租公寓、城市更新、城市代建、城市运营、产业地产、康养等业务，联动三大主营业务，共同构建城市投资开发运营的综合能力。

在华润集团的支持和指导下，华润置地创建长租公寓“有巢”品牌，高质量推进租赁住房建设和运营。截至2022年底，在营项目34个、房间数2.5万间，储备项目21个、房间数3.1万间。

华润置地秉承初心、匠心、创新的内核动力，构建起精准投资拓展、卓越规划统筹、高效运营管理、规范动迁机制的全周期更新能力体系，持续打造了深圳市华润中心、深圳大冲旧改等代表项目，助力城市文化传承，推动城市面貌焕新。

从开发建设到精细运营，华润置地聚焦全周期、多领域、智慧化的专业能力，全面协助政府统筹管理智慧化城市空间综合运营服务，业务类型涵盖智慧城市运营、公园碧道运营低碳场馆运营、社区商业运营、城市活动及公共文化设施运营。“深圳南山后海中心区智慧城市建设运营服务项目”作为南山区重点改革创新试点项目，从“人、产、城”的运营需求出发，承接“智慧运营+产业服务+综合管养”一体化城市运营服务，政企携手共同探索超大城市治理新模式。

华润置地产业地产以“城市产业合伙人”定位，深耕智慧和健康两大领域，围绕智慧城市、智能制造、生物医药、医疗器械四大产业方向，构建垂直+支撑共8大服务平台，形成“1248”战略体系。塑造主题化、数字化、平台化的产业生态服务竞争力，汇集优质产业资源、打造高标准工业上楼产品，服务中国制造转型升级。截至2022年底，已进驻广州市、深圳、佛山市、惠州等核心城市，累计投资获取5个产业项目累计签约运营管理面积超239万平方米，并设立市场首批产业园Pre-RETs基金并完成首个项目交割。

悦年华是华润置地倾力打造的康养服务品牌，致力于为长者和家庭提供高品质康养服务。为长者提供生活照料、康复护理、学习娱乐等服务。

科研成果

截至2022年底，华润置地累计取得中国国内注册商标1485件，累计取得软件著作权54件，累计取得专利182件，其中发明36件，实用新型107件，外观设计39件。

经营状况

截至2019年底，华润置地全年综合营业额为人民币1477.4亿元，按年增长21.9%；全年综合毛利率为37.9%；净利润286.7亿元，同比增长18.3%。2022年，华润置地实现营业收入2071亿元人民币，合约销售额3013亿元人民币，租金收入193亿元人民币，核心净利润270亿元人民币。截至2022年底，华润置地实现签约额人民币3013亿元，位列行业第四。

2023年，华润置地实现签约额3070亿元，同比增长1.9%，行业排名第四，购物中心营业额178.5亿元，同比增长29.7%。旗下76座在营购物中心实现零售额1638.7亿元，同比增长44.2%，61座购物中心零售额排名当地前三。截至2023年底，华润置地资产管理规模达4274.6亿元，同比增长19.2%，其中购物中心占比达63.3%。2023年，华润万象生活实现营业额147.7亿元，同比增长22.9%，实现核心净利润29.2亿元，同比增长31.2%。商管航道保持行业综合实力第一，截至2023年底，华润万象生活管理的在营购物中心101座，其中重奢购物中心13座，另有储备项目83个。物管航道保持行业第一梯队，市场化拓展规模及质量持续提升，截至2023年底，在管面积3.70亿平方米，合约面积4.25亿平方米，覆盖全国171个城市。

以上数据截至2024年，参考资料：

社会活动

庆祝建党百年暨迎接建团百年系列活动大会

2021年9月7日，“新青年红足迹”——华润置地庆祝建党百年暨迎接建团百年系列活动大会在深圳举行。会议以“追寻红色足迹争做三有青年”为主线，将爱国向党教育融入企业发展，创新形式开展党史学习教育，倡议青年员工争做“有理想、有本领、有担当”的三有青年，引发广大青年员工强烈共鸣。

微醺音乐节

2023年9月23日，华润置地九悦联动喜力啤酒，举办“万象新声”微醺音乐节，现场还设置了“疯狂套圈王”“10s挑战机”“最佳投壶手”“进击的保龄球”等活动。

“安家成都·安逸生活”成都房产精品展

2024年4月28日，2024“安家成都·安逸生活”成都房产精品展在高新区桂溪生态公园启幕，活动由成都住宅与房地产业协会、成都市房地产开发企业协会主办。精品展上，保利发展、华润置地、龙湖、万科、兴城人居、轨道城市、中建西南院等30多家房企携近300个项目参加，贝壳集团、大唐、到家了、宅喔等4家房地产中介机构，建设银行、交通银行、成都银行等3家银行以及成都东部新区、武侯区、成华区、双流区、彭州市、邛崃市等6个区市县都组团参展。

“希音社-华润营销好榜样”分享活动

“希音社-华润营销好榜样”分享活动于2023年2月9日举办，活动由成都市房地产开发企业协会主办，华润置地华西大区成都片区公司承办。

社会责任

慈善捐款

华润置地建立公开透明的公益慈善管理机制，依托“润志会”公益品牌，积极组织员工开展公益志愿服务，大力弘扬志愿者精神，形成了润心助农、润心助学、润心敬老、润心弘文、润心互助五大公益服务模块，积极开展爱心献血活动、物资捐赠等各类慈善公益活动，以实际行动践行企业社会责任。2022年，华润置地全年公益慈善捐款648.16万元。

抗疫工作

2022年，华润置地累计派出200多支党员先锋队和青年突击队，有超过3000名志愿者参与属地社区抗疫。

社区发展

2022年，华润置地新获取政府公建设施代建近40个，带动政府投资额超过307亿元。2022年10月20日，华润置地代建的南宁市江南区文岭路幼儿园揭牌启用。江南区文岭路幼儿园是华润置地江南中心小区配套建设的公办幼儿园，占地面积6132平方米，建筑面积5401.76平方米，可开设15个教学班。该园按照自治区示范幼儿园标准，合理布局，完善设备，为地区提供优质教育配套设施，满足适龄幼儿入园需求。