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陈启宗

陈启宗

陈启宗（Ronnie Chan），1949年出生于中国香港，原籍广东顺德区，毕业于南加州大学，获工商管理硕士学位，恒隆集团、恒隆地产有限公司原董事长，CCG咨询委员会成员，亚洲协会联席主席。

陈启宗毕业之后，曾担任过英国伦敦的渣打银行有限公司，以及芝加哥的摩托罗拉的董事，1972年，陈启宗加入了父亲陈曾熙创建的恒隆集团，主营地产开发。陈启宗在1986年接任董事。在1991年正式担任恒隆集团董事长后便计划向内地投资，次年，恒隆集团正式进军内地，在上海建成的两个项目，奠定了陈启宗在中国内地的地位。1997年亚洲金融危机来临时，陈启宗采取和多数开发商相反的举措，保证了集团资金的正常运转。2024年4月，陈启宗卸任恒隆地产、恒隆集团董事长职务。

2018年9月，陈启宗入选了“世界最具影响力十大华商人物”。2021年，福布斯亚洲发布2021亚太慈善英雄榜，陈启宗上榜。2022年，陈启宗、陈乐宗兄弟入选了福布斯亚洲慈善英雄榜。

人物经历

早年经历

1949年，陈启宗出生于中国香港，父亲是恒隆集团创始人陈曾熙，出身在富裕的家庭。早年在香港特别行政区接受教育，中学毕业后，独自去美国留学，获取南加州大学工商管理学硕士学位。

进入恒隆集团

1972年前，陈启宗担任过英国伦敦的渣打银行有限公司及芝加哥的摩托罗拉的董事，1972年，陈启宗进入恒隆集团，1980年加入恒隆集团的管理团队，1986年担任执行董事，之后不久，陈启宗与弟弟陈乐宗共同在美国创办Morningside公司、投资初创和成长型科技公司，业务涉及国家广。

出任董事长

1990年初，陈启宗为了选择投资中国内地，首次走访了杭州市。陈启宗在第二年正式接任恒隆地产集团董事长时，恒隆的市值排名榜上远远落后。陈启宗便制定了两项策略：第一是进军中国内地；第二是捕捉香港特别行政区市场时机，尽量不犯大错，抓紧强化财务的每个机会。此外，陈启宗在上任后就判断市场的周期运行到什么位置，根据市场变化决定购买住宅土地还是商业物业，这段时间所购买的土地，在之后给他带来的总利润就有三四百亿。

进军内地

陈启宗接手恒隆集团以前主要是发展地产为主，而且土地储备量大都集中在新界等地。但是在1992年，陈启宗将眼光放在上海市后，便带领恒隆地产集团转向内地发展，通过观察中国大陆政策的长期走势，决定先在上海建立恒隆广场、港汇恒隆广场，也让恒隆在中国内地打响名声，这不仅是集团在中国内地建立的首个大型综合商业项目，而且进一步奠定陈启宗在顶级写字楼和商用物业开发的地位。随后，陈启宗不断观察市场，看准时机后陆续开拓出济南市、沈阳市、无锡、天津市、大连市等近10个城市作为高端商场。

1993年，陈启宗根据住宅土地的价格变化过猛，决定购买相对价格较低的商业物业，之后几年时间里，商业物业和住宅用地价格都在变化。因此陈启宗做出：“什么都不要买，土地也不买，商业物业也不买！”的决定。

发展阶段

1997年，亚洲金融危机到来后，陈启宗在此之前有预料到危机可能到来的情况，因此提前做好了财务准备，第二年春天，在几乎没有竞争对手的情况下，购入大量土地，其中购买的土地后来用以修建君临天下等多个项目，之后凭借这一操作让集团直接盈利高达300亿港元。持续到2015年底，这些项目总共带来超过260亿元港元的税前利润。

2001年以后，陈启宗在中国内地抓住了一个好的机遇。也就是在2005年开始的3年时间里，在没人想购买商业土地的状态下，陈启宗在中国内地的商业市场购买大量土地，其中有部分土地是花费1000块一平米的楼面价购买省会城市的市中心，这个价格到现在上升的利润可达到10倍到20倍，这给公司带来不可估量的利润价格。陈启宗的这一战略使集团的形象在香港特别行政区商界得到改善，并且从以前大势所累的企业跨越成地产巨头，此外，之后几年里的账务上基本没有净负债，到2022年负债率也控制在25%以内。

而在2009、2010年，恒隆集团的大多高管到了退休年龄，陈启宗选择重新搭建管理团队，根据财政、建筑和租赁进行规划布局，财政的管理者由内部竞升，而建筑和租赁的主管则选择外聘。2007年-2020年之间，陈启宗根据需求购买香港的土地，偶尔遇到小机会，适当购买土地，这给集团也带来一定的经济效益。

陈启宗长子继任

陈启宗家族从2010年开始，便开启了第三代继任规划，而陈启宗也在这一年的春节里，邀请长子陈文博加入恒隆地产，陈启宗在2015年度中期的致股东函提及，接下来会继续出售已经完成的住宅。此外，陈启宗准备花费13亿港元，主要用于优化集团的两项上海市物业。陈启宗在第二年的年报《致股东函》中，正式宣布陈文博出任董事局执行董事。2020年9月13日，即恒隆集团成立60周年当天，陈启宗之长子陈文博被委任为恒隆集团、恒隆地产副董事长。

2024年1月30日，恒隆地产及恒隆集团发布联合公告称，陈启宗退任集团董事长、执行董事及执行委员会主席等职位，于4月26日举行的股东周年大会完结后生效。退任后，陈启宗不再担任董事会非执行董事。同日，恒隆集团董事会宣布，推选集团副董事长、执行董事及执行委员会成员陈文博为董事长及执行委员会主席，于2024年周年大会完结后生效。4月26日，港资房企恒隆地产、恒隆集团举行周年股东大会，陈启宗于会后正式卸任，原副董事长陈文博接任董事长，成为恒隆集团陈氏家族第三代掌舵者。